今回は

相続する不動産の評価額の考え方

ということについて

元倉敷市職員の目線で

分かりやすく噛み砕いて

説明したいと思います。

それでは

レッツ、相続！

＃流行りますように

＃倉敷市白楽町

＃倉敷商業前の行政書士事務所

＃相続専門行政書士

＃上級相続診断士

＃元倉敷市職員

分からないことがあれば

相続円満相談室へご相談ください。

ーーーーーーーーーーーーーーー

　土地と建物は分けて評価する

ーーーーーーーーーーーーーーー

亡くなった親族から

住宅や土地などの不動産の財産を相続

したら相続税を納めることになります。

実際に相続税を納めることになれば

相続した財産の評価額によって

税率が変わってきます。

例えば

住宅を故人から相続した場合

住宅の評価額を基準にした相続税を

納めないといけません。

では

その相続した住宅がいくらなのか

先に知っておけば対処法や準備を

しておくことが出来ます。

＃ここは大事なポイントだよ

ちなみに

住宅の評価額を計算するときは

土地と建物を分けて評価額を求めます。

＃なるほど分けるんだね

ーーーーーーーーーーーーー

　相続した不動産の評価額

ーーーーーーーーーーーーー

相続税を知るためには

相続した不動産の評価額を知ることから

始めないといけません。

まず”土地”の評価として

土地を評価額を調べるときは

”路線価”を使用して評価額を計算します。

その”路線価”は、毎年7〜8月ぐらいに

国税庁が公表しています。

路線価とは

1月1日時点の主要道路に面した

1㎡あたりの土地価格を公示したものです。

土地の評価額を求めるときは

この路線価を使って計算するんですけど

相続した不動産によって計算方法が

異なります。

相続した不動産が

市街地にある場合→路線価方式

市街地にない場合→倍率方式

＃複雑になってごめんなさい

【路線価方式】

◯土地の評価額＝１㎡の路線価×敷地面積

この数値に計算する

土地の形に応じて路線価に補正率をかけて

加算・減算を行います。

【倍率方式】

◯土地の評価額＝固定資産税評価額×評価倍率

この数値に計算する

評価倍率（地域によって異なる）をかけて

計算を行います。

＃倍率は国税庁のHPにあるよ

ーーーーーーーー

　相続税の事例

ーーーーーーーー

【事例】

　◯法定相続人　　　→妻・子供2人

　◯相続評価額(自宅)→5500万円

　◯その他の財産　　→4000万円

　・妻が自宅を相続

　・子供2人にその他の財産を

　　2000万円ずつ相続

　◯基礎控除額

　　3000万＋(3人×600万)＝4800万

《財産から基礎控除を引く》

　5500万(自宅)＋4000万(その他)

　ー4800万(基礎控除)＝4700万

ーーーーーーー

　妻の相続税

ーーーーーーー

妻の相続税は

　→4700万×1/2=2350万

　→2350万×15%(相続税)=352.5万

　→352.5万ー50万(控除額)=302.5万

ーーーーーーーーーーー

　子供一人分の相続税

ーーーーーーーーーーー

子供一人分の相続税は

　→4700万×1/2×1/2=1175万

　→1175万×15%(相続税)=176.25万

　→176.25万ー50万(控除額)=126.25万

ーーーーーーーーーーーー

　全員トータルの相続税

ーーーーーーーーーーーー

302.5万+126.25万×2=555万

ーーーーー

　まとめ

ーーーーー

ここまでが

相続税の一般的な税額の計算です。

＃単純に計算したらこの計算式だよ

ここから

相続税の税負担軽減ができる

「小規模宅地等の特例」

で税額が減額されます。

＃またの機会に説明しますね

相続のご相談は

相続のことに詳しい専門家に

相談することをオススメします！

＃知識が多い専門家へ相談しよう

＃家族みんなが納得出来るように

＃無料で相談に乗ってます

相続と不動産のご相談は

相続のことに詳しい専門家が在籍する

正直不動産へお任せください。

＃とにかく知識が多い専門家へ

＃家族みんなが納得出来るように

＃無料で相談に乗ります

正直不動産の宅建士は

上級相続診断士の資格を所有しており

お客様お一人お一人に、分かりやすく

価値ある知識の提供を心掛けています。

＃上級相続診断士

＃相続円満相談室

人生終盤の大切なことだからこそ

相続の正しい知識を付けてください！

知識は、あなたと家族の未来を助けます！

正直不動産からは、以上で～す！