相続で実家を取得したけど、自分の住まいと離れていて今後使う予定がない方ってかなり多いです。

そんな理由で、全国的に空き家が増加の一途を辿っています。その理由に、その処分のやり方が分からなくて、そのまま放置されるケースがどんどん増え続けています。

でも、たとえ空き家になったとしても、相続人がその空き家の税金や維持費を支払い続ける必要があり、その空き家の安全性を保つため保管義務を追う責任があります。

だから、遠方だから許してもらえる訳ではありません。

私も倉敷市役所に在籍していた時に、こういった空き家の近隣の方から、あの空き家の持ち主にすぐに連絡して、生えてる草を刈らせろ。という連絡を何回もいただいた経験があります。

そういった迷惑を近隣の方にかけてしまうので、もし使う予定がないのであれば、早々に売却されることをオススメしています。

今回は、そんな空き家のオススメの売却方法についてご紹介します。

【手間なく売却するなら古家付きで売る】

空き家を売却する手段は複数あります。
例えば、とにかく手間をかけたくない！という方には、土地と古家付きで売却する方法です。
この手段だと、どんな状態の空き家でも、手間やお金を最小限に抑えて売却できます。
建物をどうするかは、買主次第です。

購入後解体し土地だけにしてから利用してもいいし、古家をリフォームしてから売却することも可能です。
ただし、古家付きの土地として売却する場合、売却価格が下がる傾向にあるのと売れにくいことがあります。
その場合、ある程度の値引き交渉があるかもしれないと、頭に入れておきましょう。

【早く高値で売却したいなら解体後更地】

経験からお話させていただくと、出来るだけ早く高値で空き家を売却するためには、解体して更地として売ることをオススメします。

更地にしておくと、購入者は土地の形を把握出来やすいので、土地の取得後直ちに家を建てれるという点もあり、買主が見つかりやすく、土地として高値での売却が可能です。

確かに、解体費用は売主の負担となります。しかし、一番困るのは売り出しても売れないこと　です。
ただ、この売却方法は、思わぬ落とし穴があります。

土地の種類によっては、現行の法律では家を建てる許可がおりない、再建築不可になる場合もあるので注意が必要です。
先に解体することで新しい家の許可がおりなくなり、土地の価値が一気に下げてしまうことがあるので、建築指導課や開発指導課で事前の確認が必要です。

あと、建物を解体し更地にすると、固定資産税や都市計画税の税金が一気に高くなります。
なぜかと言うと住宅が建っていると、住宅用地の特例が適用され、税金が免除されているからです。

住宅を解体するとこの特例は適用外となり、固定資産税は約6倍、都市計画税は約3倍に跳ね上がります。
だから空き家を解体する場合は、売却が決定してから解体したほうが良いです。

【まとめ】

相続をした空き家を維持するには、税金だけでなく管理にも多額の費用が必要となります。
もし使用する予定がなければ、早めに売却することをオススメします。

相続した空き家の売却方法は、古家付きのまま売る、解体後更地にしてから売る方法がありますが、それぞれに一長一短あります。
どうするのが最も適している方法かを見極めてから、決断してください。

私たち正直不動産は、不動産売却会社として、倉敷市を中心に不動産売却に特化しております。

不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに正直にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。