今回は

”土地”と”建物”どっちにお金をかける？

ということについて

正直にお話ししたいと思います。

前回は

倉敷市や総社市での

市街化区域と市街化調整区域について

お話しさせていただきました。

その土地について関連する大事なことを

お伝えします。

それでは、

レッツ、不動産！

＃流行りますように

＃倉敷市白楽町

＃倉敷商業前の正直不動産

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　土地と建物、どっちにお金かける？

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マイホームを購入しようとする時

土地が無いと家は建てれません。

＃分かっているけど大事なポイント

新築戸建も中古戸建も

土地の所有権と建物の所有権の

両方を手にいれることで

マイホーム購入となります。

つまり

土地＋建物＝マイホーム

となるということです。

でもこの２つは

全く別の性質があり

◯値段が下がり続けてるもの

◯値段が変わりにくいもの

という性質を持っています。

【覚えて欲しい情報】

住宅購入金額＝土地代＋建物代

　◯土地代→金額が下がりにくい

　●建物代→金額が急激に下がりやすい

という性質があります。

＃ここは重要なポイントだよ

＃テストに出るよ

それ、ほんまですか？

と思われるかも知れませんが

不動産屋はみんな知っている事実です。

＃知らない不動産屋はいないよ

＃ハウスメーカーはまずこの説明はしない

＃そりゃ売ろうとする建物の価値は

＃値段が下がっていきますよ

＃とは口が裂けても言えないよね

なぜなのか、説明します。

＃さあここから本番だよ

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　土地の価値が下がりにくい理由

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土地の価値が下がりにくい理由は

「土地は数に限りがあるから」です。

＃ちゃんと丁寧に説明するね

例えば

金（ゴールド）に価値があることは

みなさん知っていますよね。

では

なぜ金（ゴールド）には価値があり

価値が下がりにくいんでしょうか？

それは

”金は数量に限りがある”からです。

＃金が工場で作れたら

＃間違いなく金の価値は下がり

＃金の価格は暴落します

つまり、

土地も金（ゴールド）と同じなんです。

土地は限りがあるから価値があり

価値が下がりにくいんです。

＃需要と供給のバランスで

＃金額が変わることはあるよ

日本は島国なので土地が狭いのに

宅地はその狭い土地の中でも

たった約4%です。

＃4％の土地を奪い合っている

では倉敷市はというと

一般住宅用地の割合は倉敷市全体の面積の

たった3.4%です。

（参考：令和元年度　倉敷市統計書）

＃全国平均よりも低い

＃倉敷市の住宅用地は狭いから

＃土地の値段は高くなるよ

＃その分価値があるということ

日本の土地は希少価値が高いから

値段が下がりにくいということです。

＃これだけを分かるだけでもいい

＃とても大事なポイントだから

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　建物の価値が下がりやすい理由

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建物の価値が下がりやすい理由は

「建物はいくらでも量産出来るから」

です。

＃ちゃんと丁寧に説明するね

例えば

車を買うことを想像してみて下さい。

車は、工場でいくらでも量産出来ます。

と言うことは

数限りなく作れるということです。

＃いくらでも作れるということ

＃だから中古車は安くなるよね

あと

固定資産税の税金を見てもらうと

よく分かりますが

建物の金額は年々下がり続けます。

＃木造住宅は22年下がり続ける

＃22年後に最低価格になる

現在の新築戸建市場は

材料費の高騰などの影響により

非常に値段が高くなっています。

＃大手ハウスメーカーは特に高い

そういった差があります。

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　まとめ

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マイホーム購入の際には

”土地代”と”建物代”を分けて考えて下さい。

土地代　→　財産として残る

建物代　→　財産として残らない

価値観任せで買うのでは無く

後々何が起こるか分からないから。

＃リスクヘッジ

もしマイホームを財産として

残したいと考えるのであれば

土地代にウェートを置くと

価値は残りやすいです。

＃市街化区域がオススメだよ

＃市街化区域の中でも違いがあるよ

これから人口減少する中で

市街化調整区域の土地が売れにくくなる

ことが予想されます。

＃倉敷市もコンパクトシティにしたい

＃市街化調整区域にお金をかけたくない

＃家は買い方次第で価値は変わる

＃知識を入れて賢く買ってね

つまり

言いたいことは

土地代は、お金かけたら回収出来ます。

建物代は、お金かけても回収出来ません。

＃我が家は土地代が高かったよ

＃売る際に有利なのは間違いない

不動産屋選びは

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私たち正直不動産は、不動産売却会社として、倉敷市を中心に不動産売却に特化しております。

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