倉敷市で市街化区域と市街化調整区域の売れやすさには明確な差があります。元倉敷市職員だった私が、それぞれの区域の特徴や売却しやすさについて以下に詳しく説明します。

【市街化区域の特徴と売れやすさ】

〈特徴〉

1. ー開発が進んでいるー
2. 倉敷市の中でも市街化区域は、住宅地や商業地としての開発が進んでおり、インフラの整備も十分されています。
3. ー利便性が高いー
4. 倉敷市の市街化区域には、駅やバス停、ショッピングセンター、病院、学校など、生活に必要な施設が近くにあり、生活の利便性が高いです。
5. ー建築の自由度が高いー
6. 倉敷市の市街化区域内では、建築許可が比較的取りやすく、新築住宅や商業施設を建てることが容易です。

〈売れやすさ〉

• ー需要が高いー
• 倉敷市の市街化区域は、生活の利便性が高いため、家族世帯や高齢者世帯に人気があります。また、投資家にも魅力的な地域です。
• ー市場価格が安定ー
• 倉敷市の市街化区域は、市場価格が安定しているため、売却価格も予測しやすく、取引がスムーズに進むことが多いです。旧倉敷の中心部は土地の価格が上がり続けています。
• ースピードが早いー
• 倉敷市の市街化区域は、需要が高く物件も少ないため、比較的早く売却することが可能です。

【市街化調整区域の特徴と売れやすさ】

〈特徴〉

1. ー開発制限があるー
2. 倉敷市の市街化調整区域は、都市計画法に基づき、開発が厳しく制限されています。基本的には農地や自然環境を保護するための区域です。とにかく制限が厳しいです。
3. ーインフラの整備が不十分ー
4. 倉敷市の市街化調整区域は、インフラの整備が不十分な場合が多く、生活の利便性は市街化区域に比べて低いです。
5. ー建築許可が難しいー
6. 倉敷市の市街化調整区域は、新築住宅や商業施設の建築許可が取りにくく、用途が限定されることが多いです。

〈売れやすさ〉

• ー需要が低いー
• 倉敷市の市街化調整区域は、生活の利便性や開発制限の影響で、購入を希望する人や企業が少ないです。
• ー市場価格が不安定ー
• 倉敷市の市街化調整区域は、市場価格が不安定であり、売却価格の予測が難しいことが多いです。
• ー売却までの期間が長いー
• 倉敷市の市街化調整区域は、需要が低いため、売却までの期間が長くなることがあります。もうすでに売れない場所も存在しています。

【比較まとめ】

• ー市街化区域の方が売れやすいー
• 倉敷市の市街化区域は、生活の利便性が高く、建築の自由度があるため、需要が高く、スムーズに売却できます。
• ー市街化調整区域は売却が難しいー
• 倉敷市の市街化調整区域は、開発制限や生活の利便性の低さから需要が低く、売却までの期間が長くなる傾向があります。

【具体的な対策】

1. ー適正価格の設定ー
2. 市街化調整区域でも適正価格であれば売却の可能性が高まります。空き家等の査定に詳しい不動産会社に相談し売り方の作戦を練ってから適正価格で売却活動を行いましょう。
3. ー利用可能性の明示ー
4. 購入希望者に対して、土地の利用可能性や将来的な開発計画について明示することで、魅力を伝えることができます。
5. ープロモーション活動ー
6. 効果的なプロモーション活動を行い、広く情報を発信することが重要です。不動産会社の協力を得て、適切な販売戦略を立てましょう。

これらのポイントを押さえて、倉敷市での土地売却をスムーズに進めるための参考にしてください。

倉敷市で空き家の相談を行なっている正直不動産では、お客様に不利な情報も正直にお伝えし、お客様のためになる情報をお伝えします。

ぜひ、正直不動産にご相談ください。