今回は、倉敷市にお住まいの方から、相続で受け取った実家を売却したいのだけれど、どう売却するのがオススメなのか？

ということに付いてお話しさせていただきます。

現在の2023年においては、不動産取引をする場合”買主様”を守るという状況になっています。

それは、売買契約書の見ていただくとよく分かります。

それはなぜそうなっているのかというと

「売主様は売った後はもう知りません。となってもおかしくなく、不動産をこれから購入する方を大事にするような”買主保護”しないといけないよね」

となったのが理由のようです。

それがハッキリされたのは、令和２年４月に民法改正があり、瑕疵担保責任という名称は”契約不適合責任”という名称に変更されたことが、大きく変更された点となります。

この変更により、不動産売却をする売主に大きな責任を持たせるような事になりました。

そんなルールがあることを前提に、中古住宅のまま売却するのか？土地として売却するのか？という点で考えることは

◯建物の建築年月日

◯建物の歪みや傾き

◯建物の修復状況

◯屋根と外壁の修復状況

この４点です。

◯建物の建築年月日

建物の建築年月日を調べないといけないのは、その建物が新耐震基準に適合している住宅なのか？旧耐震の住宅なのか？という点が非常に重要な要点となるからです。

金融機関によっては、旧耐震の建物だと住宅ローンの条件が悪く設定されるところもあります。

◯建物の歪みや傾き

建物自体に傾きがあるかどうかを調べて、傾きが1000分の6以上の場合は、告知が必要であり、その修繕を求められる可能性もあります。

◯建物の修復状況

建物の修復状況は、お客様にとって非常に気になる点になります。小さなリフォームも含め、一度はリフォームに入られている事は多かったりします。目視で判断できる所だけじゃなく、壁中、断熱材の状況、床下、屋根裏、基礎の状況から白蟻の状況、配管など項目は実に様々です。修復状況もしっかり報告しないといけません。

◯屋根と外壁の修復状況

屋根や外壁の修復はだいたい15年に1度はしないといけないと言われています。

例えば、築年数が20年以上経っているのに屋根や外壁の塗り直しがされていない場合は、屋根や外壁のひび割れや損傷、外壁のコーキングの劣化などから、雨水の侵入等による、建物の腐食やカビ、シロアリなど様々なリスクが考えられます。

以上の４つの項目をクリア出来ている物件であれば、中古住宅として売却しても大丈夫だと思います。

【まとめ】

結論としては、中古住宅として売却した方が、実際に金銭として入って来るお金は多いと思います。しかし、その分その建物の責任は売主様が負うことになります。

つまり、建物を解体して土地だけ売るのはそれだけ責任が少なくなるということです。

ただし、土地の地中埋設物には売主の責任があります。解体業者の選定も、大切なポイントとなります。建物の解体をお願いするのであれば、信頼のおける解体業者にお願いしてください。

どちらもリスクを負うことにはなりますが、圧倒的に土地だけの方がリスクが少ないです。

正直不動産では、お客様のメリットのためにすべて正直にお話しいたします。

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