今回は

”贈与契約書は必要か？”

について上級相続診断士が

分かりやすく説明します。

それでは

レッツ、不動産！

＃流行りますように

＃正直不動産

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分からないことがあれば

正直不動産へご相談ください。

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　贈与契約書とは

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そもそも贈与契約書とは

作る必要があるのかどうか？

みなさん気にされていらっしゃると

思います。

実は贈与契約は契約書にしなくても

お互いの同意があれば成立します。

その上で贈与契約書というのは

贈与という契約を書面にしたものです。

ではこの贈与契約書はいらないのか？

というと、将来の相続税の問題や

将来のトラブル防止のために

贈与契約書は作成した方がいいです。

危険性の問題として

後々これは定期贈与に該当するので

贈与した総額の贈与税をお支払い下さい。

となってしまう可能性があります。

＃税務署が判断すること

贈与契約書は贈与契約の内容を

眼に見える形にしたものです。

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　暦年贈与にならないために

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将来の相続税のことを考えて

生前に贈与を行う方は非常に多いです。

＃無駄な相続税を払わないために

＃そのための事前準備は有効

贈与契約書を作成することで

税務署から２つの観点をクリア出来ます。

◯暦年贈与

◯名義預金

この２点です。

”暦年贈与”とは

毎年贈与税がかからない範囲で

コツコツと財産を贈与して相続財産を

減らしていくことです。

例えば親が子供にお年玉と称して

毎年100万円ずつ贈与をした場合

贈与税がかからない金額なので

贈与税はかからないはずです。

しかし税務署の見方は違ったりします。

元々1000万円を贈与する予定でいて

税金を払わないようにするために

10年に分けて贈与したんじゃないの？

と見られても仕方ありません。

だから贈与の度に贈与契約書を作成し

一年一年の贈与は別々の贈与ですよ。

という証拠を作ることになります。

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　名義預金にならないために

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”名義預金”とは

「名義人」と「実際の所有者」が

異なる預金のことを言います。

母親が子供名義の口座を勝手に作り

その口座に勝手にコツコツ積み立てたり 

祖父が孫名義の口座を勝手に作り

その口座に勝手にコツコツ積み立てたり

そのようなケースを名義預金と言います。

これのダメな点は

贈与というのはあげる人ともらう人の

双方の意思表示が無いと成立しないからです。

これだと

一人でやっていたんじゃないですか？

と疑われるからです。

 

だから贈与の度に贈与契約書を作成し

一年一年の贈与は別々の贈与ですよ。

という証拠を作ることになります。

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　贈与契約書の作成手順

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贈与内容の決定

贈与する財産の種類（現金、不動産、株式など）とその価値を明確にします。

贈与の目的や条件があれば、それも明記します。

契約書の作成

贈与契約書には以下の基本情報を含めます：

贈与者（贈与を行う者）と受贈者（贈与を受ける者）の氏名・住所

贈与の対象となる財産の詳細

贈与の条件や時期

贈与者と受贈者の署名・捺印

法律上の要件に従って、正確に記載します。

贈与契約書の構成例

以下は、贈与契約書の一般的な構成例です。

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　贈与契約書

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この贈与契約書（以下「本契約」という）は、以下の通り締結されます。

第1条（当事者） 贈与者： 住所： 氏名：

受贈者： 住所： 氏名：

第2条（贈与の内容） 贈与者は、以下の財産を無償で受贈者に贈与することを約束し、受贈者はこれを承諾します。

贈与財産： 詳細： 価値：

第3条（贈与の時期） 本契約に基づく贈与は、〇〇年〇月〇日に行うものとします。

第4条（その他の条項）

本契約に関する紛争が生じた場合、両当事者は誠実に協議し、解決を図るものとします。

本契約は、日本の法律に従って解釈され、執行されるものとします。

以上を証するため、本契約書を2通作成し、贈与者及び受贈者が署名捺印の上、各1通を保持するものとします。

〇〇年〇月〇日

贈与者（署名・捺印）

受贈者（署名・捺印）

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　贈与契約書の使用方法

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署名と捺印

贈与者と受贈者が契約書に署名・捺印を行います。

各自が署名・捺印した契約書を1通ずつ保管します。

贈与の実行

契約書に基づき、贈与の実行を行います。例えば、現金の場合は指定の口座に振り込み、不動産の場合は名義変更手続きを行います。

贈与税の申告

贈与が成立した場合、贈与税の申告が必要となります。受贈者は税務署に対して贈与税の申告書を提出し、必要な税金を納付します。

贈与契約書は、贈与税の申告時に証拠書類として提出することがあります。

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　贈与契約書を使う際の注意点

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専門家への相談

複雑な贈与や高額な贈与の場合、税理士や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。

適切な契約書の作成や贈与税の申告について、専門家のアドバイスを受けることでトラブルを回避できます。

法的要件の遵守

贈与契約書は法的文書であるため、法律に従った記載や手続きを行うことが重要です。

特に、贈与税の基礎控除額や非課税措置について正しく理解し、申告漏れがないように注意します。

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　まとめ

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贈与契約書の作成は

自分や家族の財産を守るために

重要な契約となります。

不必要な贈与税や相続税を払わないために

「連年贈与」と「名義預金」であることを

疑われないために”贈与契約書”の重要だと

分かっていただけたと思います。

贈与契約書の作成は手間ではないので

作成のデメリットのことを考えると

作成のメリットのほうが大きいと思います。

ぜひ”贈与契約書の作成”は

正直不動産にお任せください。

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