倉敷市や総社市で新築や中古の家を購入したけれど、離婚を検討していてどうしたらいいか分からない？

という相談を受けることがあります。

それもそのはずで、日本の離婚率は36％です。

つまりこれは、３組に１組以上が離婚しているわけですから、そんなに珍しいことではありません。

ー倉敷市や総社市で離婚を検討中の方へー

お客様にご相談いただくこととして

「離婚を考えているんですが、不動産売却をどうしたらいいか分からない・・」

とご相談をいただくことがあります。

弊社は行政書士の事務所もやっているので、離婚の相談に来られてから、そこから不動産売却のご相談を受けることもあります。

もっとも心配されるのがこの不動産の売却のことであると言っても過言ではありません。

なぜかというと、不動産の買い物が一番大きな買い物になっていて、住宅ローンの残債が多く残っている場合が非常に多いからです。

つまり、住宅ローンという”借金を何千万も背負っている”という状況だからです。

このことを不安に思うことは自然なことで、それを解決するためにはどうするかをしっかり考える必要があります。

離婚をする際に不動産を売却したい場合、一番注目するポイントは”誰の名義になっているか？”という点です。

ご主人様の名義になっていれば、ご主人様が支払う義務があります。奥様の名義になっていれば奥様が支払う義務があります。

最近では、共有名義となっているご家庭も非常に多いです。その場合持分に応じて夫婦それぞれに支払いする義務があるということになります。

ではその支払いを、夫婦それぞれが支払うことが出来るかどうか？を考えなければなりません。

ー物件を売れなくする負のループー

不動産の売却をする際に、不動産を売りたい方は”高く売りたい”と思いますが、逆に買いたい方は”安く買いたい”と思っています。

それはもちろんその通りです。高く売り出しても買う方がいなければ売れません。

よく不動産の査定サイトに金額査定してもらって、高額の査定をしてもらった不動産屋に媒介をお願いする方をお見受けします。

高額の金額を出してくれる不動産屋は、その金額で購入してくれるわけではありません。

しかし、高額の査定金額を出してくれた不動産屋に”売却をお願いされる方が多い”です。

そうした後の末路は、悲惨な末路を辿ることをよくお見受けします・

どういったことかというと、高値で売り出した物件は売れないことが多く、徐々に金額を下げることになります。

しかし徐々に金額を下げでも売れないので、物件を探している方々に”売れ残り”という印象が付いてしまい、時間が経っても売れないことになります。

スーモやホームズなどにいつまでも掲載されている、売れ残りの印象が付いた物件となってしまいます。

そうなってくると、物件はさらに売れにくくなります。

お客様にとって、それがいいのか？お考えいただきたいです。

それでもいいから、高く売り出して欲しい場合は、弊社でも高く売り出すことは出来ます。

しかし、弊社ではそうすることはオススメしていません。

ー不動産は適正な相場がありますー

不動産は適正な相場があります。その相場から外れた金額だと基本的に売れません。

だからこそ、適正な相場を照らし合わせながら、金額をご案内いたします。

ー購入者の立場に立って考えるー

中古の家を購入する時のことをイメージして下さい。

家の中にいろんな物があって生活感丸出しの家を購入したいと思いますか？

出来ることなら、家の中に何もなくキレイに清掃されている家がいいと思いませんか？

弊社では、出来る限り家を売却する時は、家を出ることをオススメしています。

なぜかというと、家の中に生活感があるとその生活感に引っ張られてお客様が家を購入したいと思えないことが多いからです。

家の中にソファーやテーブルなどが置かれれば、その分狭く感じるというデメリットがあります。

そのソファーやテーブルなどの家具等がお客様のイメージと違うものであれば、そこでマイナスのイメージとなることはよくあります。

ー物件の魅力を最大限に上げるー

弊社がお勧めするのは、家具等も一切無い状態にして、その後清掃のプロに入ってもらい売却することをオススメしています。

その際に清掃の金額を査定金額に載せて売却金額とすればいいので、損することはありません。

一番大切なことは、売却する家の価値を最大限にあげてから売却することです。

そうすることで、購入しようとするお客様の購買意欲が上がるからです。

倉敷市や総社市は、エリアによって売却しやすいエリアと売却しにくいエリアにはっきり分かれています。

弊社は一般社団法人空き家と相続の相談窓口として、ボランティアで空き家と相続の問題に取り組んでいます。

これは倉敷市市民活動推進課の協働事業として行っており、倉敷市役所建築指導課の後援もいただいて行っております。

そういった知識と経験を活かして、不動産の売却を行っています。

倉敷市や総社市で離婚による不動産の売却は、正直不動産へご相談ください。