家の売却を検討したとき、「売れるのか？」「安い金額にしかなならないのでは？」「売却の事実を近所の人に知られてしまうのか？」などなど、いろんな不安な思いがあると思います。

そんな不安を軽減できるよう、不安に襲われる理由と、その解決方法ややわらげ方をご紹介します。

【家の売却で不安に思う理由の例】

家の売却を検討したときに不安に思う理由の中で、主な例を以下に５つあげます。

①売れるのかどうか？
②安い売却価格になるのではないか？
③売却するのを近所の人に知られたくない

④建物が古くても短期間で売れるのか
⑤住み替えの検討する際、売却と住み替えがタイミングよく出来るのか？

ほかにも、特殊なケースな例を2つあげます。

⑥他人の上水、下水の配管が自分の敷地を経由していても売ることができるか？
⑦売却する家の権利証を紛失、売れるのか？

【家を売却する時に不安の解決方法】

上記の不安点を、それぞれの主な解決方法を以下にあげます。

①売却は、依頼した不動産業者にかかっているため、信頼のおける不動産業者を選びましょう。
なかなか売却ができない時は、価格の再検討をしたり、依頼した不動産会社が信用できないときには不動産会社を変えるという方法もあります。

もし、インターネットに宣伝広告を掲載している場合は、一度売却をストップして、しばらく時間をおいてから売却価格などを検討し、再度掲載し直してもらうと、新たな物件として目立つことになり、売却する可能性があがります。

通常の仲介で売れない場合は、不動産会社に買取してもらう方法もあります。

②早期に売却できない場合、売却価格は安くなります。
例えば、不動産会社に買取してもらう場合には、仲介価格の6割が相場となります。

ただし、一旦仲介で売却するために不動産会社を別の会社へ変更したり、インターネットに掲載して貰ってる場合は、一度売却を取り下げて、しばらく期間を置いてから再度掲載をお願いするなどの方法により、売却できる可能性もあります。

売却するために、掃除をしたり、簡単なリフォームをするなど、購入者へ対して見た目をよくすると、内見時の印象が格段によくなり、売却価格を下げることなく売却できることもあります。

③スーモなどの掲載サイトを利用したり、チラシの配布などの売却活動をしたり、不動産会社が持っている顧客情報から、買主の候補に直接案内をするなど、販売活動をおこなう方法があります。
不動産会社に買取をしてもらう場合は、スピードが早いうえに近隣の方に知られることなく、売却できます。

④たとえ建物が古過ぎても、DIYでリフォームする方からすると、安い中古物件を購入したい方もおられますので、タイミングによっては短時間で売却出来る可能性はあります。
購入者の目線で考えると、掃除をしたり、壊れている箇所は修繕しておいたほうが、早期売却につながりやすいです。

また、倉敷の中心部などでは、建物を壊して土地だけを売却したほうが早く売却しやすいです。

⑤先に売却をして住み替えしたい場合は、売主様はある程度の妥協点が必要となります。

売却～住み替えへのタイミングが合えば可能となります。なかなか住み替え先の良い物件が無い場合は、一度賃貸にお引越しすると言う方法も選択肢に入れといて下さい。

そうすることで、しっかり腰を据えて住み替え先を探すことが可能となります。

⑥他人の上下水管が敷地に入っている場合、売却価格が下がると思って下さい。

ただし、排水管の位置や深さなどをちゃんと図面化し、購入希望者に説明をしたうえでの売却するのであれば、トラブルなく売却することが可能です。

⑦権利証は、登記する上で、所有権を移転するために必ず必要です。

ただし、無かったとしても事前に司法書士に相談し、手続きをすれば、権利証がなくてもご売却は可能となります。（権利書または登記識別情報通知書を紛失した場合は、司法書士にて再発行していただきます。その際に費用が発生します。）

【まとめ】

上記は一部のケースですが、家の売却を検討する際に抱える不安は、いろいろあります。

ただ、上記で説明したように、それぞれ不安を軽減できる方法もいろいろあります。

不動産売買に精通している、信頼できる不動産会社に相談し、不安なことがあれば相談してみましょう。

私たち正直不動産は、不動産売却会社として、倉敷市を中心に不動産売却に特化しております。

不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに正直にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。