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　住宅ローン控除の基本ルール

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住宅ローン控除、聞いたことあるけど、

よく分からないんだけど・・。

＃知らなくて当たり前

分からない方に向けて、

まずは基本ルールを説明したいと思います。

＃学んで知っておこう

【基本的なルール】

　◯新築の場合

　　建築する建物のレベルに応じて上限額が違う

　　→上限額3,000〜5,000万円

　　→控除期間13年間

　　→控除の率0.7%

　◯中古住宅の場合

　　→上限額2,000〜3,000万円

　　→控除期間10年間

　　→控除の率0.7%

【控除される条件】

　◯自分が住む物件であること

　◯建物の面積が50㎡(16坪)以上

　◯1982年以降に建築された住宅

　◯返済期間が10年以上であること

　◯年収が2,000万円以下であること

　◯その他の制度と併用がないこと

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　控除の受け取り、どうするの？

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住宅ローン控除は、

最初の１年目だけは、

入居した翌年の2月16日〜3月15日に、

確定申告をしないといけません。

＃これ忘れちゃダメだよ

２年目以降は、

サラリーマンなどの給与所得者であれば、

年末調整で対応出来ます。

だから、確定申告は不要となります。

＃２年目以降は楽チンなんだね

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　控除の額って、いくらですか？

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基本的な計算は、

住宅ローンの年末残高×0.7％＝控除額

じゃないんです！！

＃話が違うやないかい

＃騙されるところやったわ

どういったことか、

詳しく説明します。

例えば3,000万円借りた場合、

3,000万円×0.７％＝21万円

となるはずですが、

そうはならない、カラクリがあります。

＃付いて来てください

＃ガンバレ

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　さらに掘り下げます

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住宅ローンの控除額は、

住民税＋所得税(限度額97,500円)

という計算方式になります。

つまり

この限度額いっぱいの21万円控除を

受けるためには、

住民税＝210,000ー97,500＝112,500円

を納めていないと限度額いっぱいの

住宅ローン控除は受けれない。

ということになります。

＃付いて来れてますか

いやいや

そもそも”所得税”と”住民税”って

いくら払ってるか知らんし・・。

という方も多いと思います。

倉敷市で年収500万円

子供一人という家庭であれば

　住民税→20〜21万円前後

　所得税→8.7〜10万円前後

#扶養控除の関係で若干変わるよ

これであれば、

”所得税”の限度額がギリギリのラインで

”住民税”は限度額いっぱい行きそうなので

住宅ローン控除額は

ほぼ”限度額いっぱい”返って来そうです。

＃給与所得の控除の関係で

＃所得税と住民税は変わってきます

#目安としてお考えください

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　まとめ

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今までのお話で分かると思いますが

限度額いっぱい借りたら得するんじゃなく

多くの税金の控除を受けようと思うと

多くの税金を払ってないといけません。

つまりそれなりに収入が必要

だということを知っておいてください。

もしハウスメーカーの営業マンに

多くの借金をした方が得するとか

言われたら、そうじゃないんだと

仕組みを知っておいてください。

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